22.09.18

Email this to someoneShare on FacebookShare on Google+Print this pageTweet about this on Twitter

נדל"ן

ארגון הקבלנים: לאן נעלמו הדירות הקטנות באזור חיפה נשר והעמקים?

מנתונים שפרסם הארגון עולה כי בעיר יקנעם כלל לא החלה בשנה שעברה בניית דירות בנות 3 חדרים. רוב התחלות הבנייה בעיר בשנת 2016 היו של דירות ארבעה חדרים

מאת: אדי גל , 14 ביוני 2017

ירידה חדה נרשמה במספר התחלות הבנייה של דירות קטנות, שלושה חדרים, במחוז חיפה בעשור האחרון. בקרית מוצקין, למשל, בשנת 2016 לא החלה בנייה של דירה אחת בת שלושה חדרים.

צילום: ארכיון "כוכב"

יו”ר ארגון קבלני מחוז חיפה, חיים פייגלין: “הירידה בשיעור הדירות קטנות צריכה להטריד יישובים, הכוללים מוסדות להשכלה גבוהה כמו חיפה, מכיוון שהדירות הקטנות מבוקשות בדרך כלל על ידי סטודנטים. בשנים האחרונות קרו מספר תהליכים בכל הארץ, שגרמו לתופעה הזאת. מעבר לדרישות התכנוניות, שלא מאפשרות במקרים רבים לבנות דירות קטנות, גם עלויות הקרקע הגבוהות ועלויות הביצוע המתייקרות, יוצרות העדפה כלכלית, לבנות דירות גדולות”.
לדברי פייגלין, בעשור האחרון שוק הדירות בישראל עבר מהפכה. המפרט הטכני שודרג, איכות הבנייה עלתה, המרפסות גדלו והיזמים מעניקים לצרכן הישראלי חווית מגורים שלמה.
בעשור האחרון, לטענת אנשי ארגון הקבלנים, גם תמהיל הדירות השתנה. מניתוח התחלות הבנייה (למ”ס) בשנת 2006, בהשוואה לשנת 2016, שבוצע על ידי ארגון קבלני חיפה, עולה כי בחיפה חלה ירידה בהתחלות בנייה של דירות קטנות, לטובת דירות בנות 5 חדרים.
על פי הנתונים, בשנת 2006, כ-13% מכלל התחלות הבנייה בעיר היו של דירות קטנות. כמו כן, בשנת 2016, נתח הדירות הקטנות מכלל התחלות הבנייה ירד ל-5% בלבד. לעומת זאת, שיעור הדירות הגדולות בנות 5 חדרים עלה מ-21.5% בשנת 2006 לכ-35% בשנת 2016.
עוד עולה מהנתונים, שבעיר יקנעם לא הייתה כלל בנייה של דירות קטנות בנות שלושה חדרים בשנה שעברה. 97% מכלל הדירות בעיר שבנייתן החלה בשנת 2016 היו בנות ארבעה חדרים (לעומת 69% בשנת 2006), 0.47% מהדירות היו בנות 5 חדרים (7.3% בשנת 2006) ו-2.35% מהדירות היו בנות שישה חדרים, לעומת 23.5% בשנת 2006.
רק באזור אחד, לטענת אנשי ארגון הקבלנים, חלה עלייה בהתחלות הבנייה של דירות קטנות. מדובר בתל אביב, אולם בנייתן של דירות קטנות בעיר הגדולה לא בדיוק מסייעת למרבית הזוגות הצעירים, שכן מחירי דירות 3 חדרים כבר עברו את רף המחיר של 3 מיליון שקלים.

עוד כתבות בתחום נדל"ן

לכל הכתבות בקטגוריית חדשות >>>