19.12.18

Email this to someoneShare on FacebookShare on Google+Print this pageTweet about this on Twitter

נדל"ן

חוזרים לקמפוס: האם לשכור דירה או לקנות דירה להשקעה ליד המוסדות

ניר שמול, מנכ”ל חברת שניר: “כדאי להורים לשקול לקנות דירה לילדיהם, שתישאר כנכס להשכרה גם לאחר סיום הלימודים”. בנשר, יעד כזה הוא שכונת עמק הכרמל החדשה

מאת: אדי גל , 2 בנובמבר 2016

שנת הלימודים האקדמית כבר החלה ועמה גם החיפושים הקדחתניים אחר פתרון מגורים לסטודנטים, ורצוי שיהיו קרובים כמה שיותר למוסדות אקדמיים. כידוע, בכל הקמפוסים מציעים חדרי מעונות מסובסדים וזולים יחסית, אך גם על חשבון פרטיות חלקית. אולם, מחוץ לקמפוס שוק הנדל”ן כמרקחה: מחירי הנכסים לקנייה או להשכרה עולים ככל שמתקרבים למוסד הלימודי, בשל הביקושים הרבים, עובדה המייצרת תשואה נאה למשקיעים וכדאיות לרוכשים. חברת שניר, המתמחה בשיווק פרויקטים למגורים בחיפה ובצפון, ליקטה את האזורים האטרקטיביים לצעירים ולמשקיעים, מתוך מאגר נתוני רשות המיסים, המשווקים כעת בקרבת הקמפוסים של חיפה: הטכניון ואוניברסיטת חיפה.

צילום: ארכיון "כוכב"

לעיתון “כוכב” נמסר, כי ליד האוניברסיטה אין דירות קטנות וזולות למכירה, אך בשכונת היוקרה והווילות דניה, אפשר לשכור יחידות דיור נפרדות מהווילות ומחירן יקר מאוד באופן יחסי. שכונת “סביוני הכרמל” היא הסמוכה ביותר לאוניברסיטה. אין דירות 4 חד’ חדשות למכירה ומחירה הממוצע של דירת 5 חדרים חדשה הינו יקר מאוד ועומד על כ- 2.5 מיליון שקלים. בשוק יד שנייה נמכרות דירות 4 חדרים בכ-1.7 מיליון שקלים. סטודנטים המעוניינים לשכור דירה בשכונה ישלמו כ- 3,600 לדירת 3 חדרים וכ-4,500 לדירת 4 חדרים.
מי שמעוניין להתרחק מעט לשכונת “רמות יצחק” בנשר, הסמוכה גם היא לאוניברסיטה, יגלה רמות מחירים נמוכות משמעותית של 1.26 מיליון שקלים בממוצע לדירת 4 חדרים חדשה, וכ-1.57 מיליון שקלים בממוצע לדירת 5 חדרים חדשה. בשוק יד שנייה מחירה של דירת 4 חדרים עומד על כ-1.13 מיליון שקלים בממוצע. לגבי השכירות בשכונה: על דירת 3 חדרים ישלמו הסטודנטים כ- 3,000 שקלים דמי שכירות חודשיים, על דירת 4 חדרים כ 3500 שקלים בממוצע וכ- 4250 שקלים עבור 5 חדרים. המחירים משקפים תשואה ממוצעת של כ- 3.5%. ראוי לציין כי, סביב הטכניון נמצאות השכונות הוותיקות של חיפה: רמות רמז ונווה שאנן, שלאחרונה החלה בהן תנופה של התחדשות עירונית במסגרת תכנית עיבוי-בינוי הממשלתית. כמו כן, שכונת ‘בן דור’ בנשר, שהטכניון מהווה למעשה חלק משטחה השיפוטי.
בשכונות המתחדשות של העיר נשר, כדוגמת “תל חנן”, יש כיום פרויקטים חדשים המציעים דירות במחירים אטרקטיביים עבור משקיעים המעוניינים להשיג תשואה עתידית נאה, או עבור צעירים וסטודנטים המעוניינים להתגורר באזור. כך למשל, בשכונת “עמק הכרמל” אותה יוזמת ומקימה חברת “אלמוגים החזקות”, מוקם בימים אלו פרויקט מגורים של כ-600 יח”ד, המציע כיום דירות 4 חדרים במחיר של החל מ- 1.15 מיליון שקלים.

עוד כתבות בתחום נדל"ן

לכל הכתבות בקטגוריית חדשות >>>