11.12.18

Email this to someoneShare on FacebookShare on Google+Print this pageTweet about this on Twitter

נדל"ן

מומחה לנדל”ן: החזרת משכנתא לזוגות צעירים עדיפה ממיזם מחיר למשתכן

על פי בדיקתו של עמית קמינסקי, החזרת המשכנתא לזכאים תחסוך לזוגות הצעירים באופן מיידי כ-200,000 שקלים ברכישת דירה, וכך יוכלו לרכוש גם דירות יד שנייה

מאת: מערכת "כוכב" , 4 ביולי 2017

בימים אלה הארץ רועשת וגועשת סביב הגרלות “מחיר למשתכן”, בהם יוצע לזוגות הצעירים להשתתף בהגרלות שיקנו להם דירות חדשות, בעוד 3-5 שנים, בהנחה של כ-200,000 שקלים.

עמית קמינסקי צילום: ארכיון "כוכב"

אולם, מתברר כי למשרד האוצר ישנה אפשרות להוזיל מיידית את עלות רכישת הדירות, ולאפשר לצעירים לרכוש דירה בעלויות מימון מופחתות כבר כעת. הדבר יאפשר גם לזוגות הצעירים לרכוש דירה יד שניה, ולא להמתין שנים לדירות החדשות.
מבדיקה שנערכה בחברת ייעוץ המשכנתאות AMG, עולה כי לאור ריביות המשכנתא הגבוהות, סבסוד המשכנתא באחוז אחד בלבד, לזכאים ולזוגות צעירים, עשויה לחסוך להם כ-150,000 שקלים.
היתרון בכך טמון בעובדה כי מדובר בהקלה מיידית וממשית, שתאפשר לצעירים להיכנס לדירה כבר היום, ולא לחכות מספר שנים עד לבניית אלפי יחידות הדיור עליהם מדבר האוצר. בנוסף, פתרון זה יאפשר לצעירים לרכוש גם דירות יד שניה, בעלויות מופחתות ולא רק דירות חדשות מקבלן.
יצוין כי, מבדיקה שערכה החברה בחודש מרץ האחרון, עלה כי בשל ההתייקרות החדה של ריביות המשכנתא, מאז נכנס השר משה כחלון לתפקידו, התייקר המימון הכולל של רכישת דירה ממוצעת של כ-1.4 מיליון שקלים בלמעלה מ-420,000 שקלים, כאשר עלות הדירה עצמה התייקרה בכ-126,000 שקלים בלבד.
מהבדיקה עולה, כי הריביות הממוצעות במשק למשכנתא של מיליון שקלים ל-30 שנה עומדות כיום על כ-4.2% לריבית קבועה צמודת מדד, 3.5% לריבית משתנה כל 5 שנים, וצמודת מדד וכ-1.4% לריבית צמודת פריים.
הריביות עבור אותם מסלולים למשכנתא ל-25 שנה עומדות על 3.8%, 3.5% ו-1.4% בהתאמה.
לעיתון “כוכב” נמסר, כי במהלך השנתיים האחרונות, הריביות זינקו באופן חד משתי סיבות מרכזיות: הרצון של בנק ישראל להגדיל את גידור הסיכונים של הבנקים, כתוצאה משיאי המשכנתאות. כמו כן, בשל הירידה בתחרות בין הבנקים בתחום.
על פי נתוני AMG משכנתאות, עבור משכנתה של 1 מיליון שקלים הנלקחת ל-30 שנה, עם צפי מדד שנתי של כ-2%, ישולם כיום החזר חודשי של 4,176 שקלים, כאשר הזוג הצעיר יחזיר לבנק כ- 2.04 מיליון שקלים.
משכנתא לזכאים, בסבסוד או בערבות המדינה, שלפיה תיתן הנחה של 1% בלבד בריבית, תביא לכך שהזוג הצעיר ישלם מדי חודש 3,810 שקלים ובסך הכל יחזיר לבנק כ-1.845 מעליון שקלים בלבד. דהיינו, כ-200,000 שקלים פחות מהמצב כיום, בדיוק כמו ההטבות המירביות של הגרלות “מחיר למשתכן”.
עבור משכנתה דומה הנלקחת ל-25 שנה ישלם כיום הזוג הצעיר כ-4,577 שקלים בחודש, ובסך הכל יחזיר לבנק כ- 1.756 מיליון שקלים. סבסוד של 1% בריבית המשכנתא יוזיל את ההחזר החודשי ל- 4,232 שקלים, ואת ההחזר הכולל ל-1.613 מיליון שקלים, כ-150,000 שקלים פחות מהמצב כיום.

עוד כתבות בתחום נדל"ן

לכל הכתבות בקטגוריית חדשות >>>