18.12.18

Email this to someoneShare on FacebookShare on Google+Print this pageTweet about this on Twitter

נדל"ן

מומחה לנדל”ן: התוכנית למסות דירה שלישית לא תוריד את המחירים בשוק

על פי תוכנית האוצר, כל אדם שיש לו שלוש דירות ישלם מס מיוחד של 12 אלף שקלים בשנה, ולא חשוב האם הדירה היא במרכז תל אביב, ביקנעם או בנשר

מאת: אדי גל , 2 באוגוסט 2016

במסגרת ניסיונות משרד האוצר, בראשות שר האוצר משה כחלון, למצב את שוק מחירי הדיור, פורסמה הודעה לפיה יש כוונה למסות את שוק הדיור למשקיעים בהטלת מס רכוש. לפי התוכנית, יש כוונה למסות בעלי דירות המחזיקים מעל 3 דירות ויותר, כך שמי שבבעלותו 3 דירות ישלם מס מיוחד של 12,000 שקל בשנה, מי שמחזיק 4 דירות ישלם מס בגובה של 22,000 שקל בשנה, ומי שמחזיק ב-5 דירות ישלם 37,000 אלף שקל. כמו כן, על כל דירה נוספת ייגבו 15,000 שקל.

צילום: מהטלויזיה

יצוין כי, הסכום אינו תלוי באזור בו מוחזקת הדירה ולא בשווי שלה. ולכן, מי שיש לו דירה שלישית בצפון תל אביב ישלם בדיוק אותו סכום עבור דירה ביקנעם או בנשר.
עו”ד אורי שילה, שותף מייסד במשרד א. שילה ושות’, המתמחה בנדל”ן, הסביר השבוע לעיתון “כוכב” כי התוכנית החדשה למסות דירה שלישית בבעלות פרטית היא בעייתית מאוד, והיא לא תגרום לירידה במחירי הדירות, כפי שטוענים מנסחי החוק במשרד האוצר.
יצוין כי, לפי נתוני משרד האוצר, עשרות אלפי ישראלים מחזיקים ביותר מ-3 דירות מדווחות, ויש גם כאלה שמחזיקים מעל 10 דירות. מטרת התוכנית היא לעודד למסות את שוק הנדל”ן להשקעה, ולהביא חלק מבעלי הדירות למסקנה, כי כדאי למכור את חלקן ובכך להגדיל את היצע הדירות בשוק, בכדי להוריד את מחירי שוק הדיור.
עו”ד שילה טוען כי התוכנית אינה מהווה בשורה בנוגע לירידה במחירי הדירות. “ראשית, מיסוי אחיד לכל הדירות השלישיות, ללא אבחנה בין השווים שלהם, יגרום לכך שהשוק יגלגל את המס על השוכרים. בכך תסוכל המטרה המקורית של שר האוצר, להקל על השכרת דירות לצעירים ללא פתרון דירות. שנית, הרעיון של מיסוי דירות שלישיות הוא בעיקרון נכון, אולם השיטה צריכה להיות שונה, תוך התחשבות בשווי הכולל של נכסי הבעלים. המס הזה מכביד על מי שרכש דירה שלישית בפריפריה ונותן פרס למי שרכש דירה שלישית בתל אביב, כאשר המס החדש מהווה נטל שולי על שווי הדירה. שלישית, אנחנו סבורים כי צריך לבצע מהלך משולב של הגדלת התעסוקה בפריפריה, על ידי הפחתת מס חברות לחברות בפריפריה, דבר שינייד ביקושים של צעירים לגור בפריפריה. במקביל, יש להגדיל את המס על דירה שלישית באופן פרוגרסיבי לדירות בגוש דן (אזור הביקוש מס’ 1). ככל שהמס יהיה גבוה יותר באזור המרכז, כך ישוחררו דירות רבות יותר באזור הבעייתי ביותר בישראל”.

עוד כתבות בתחום נדל"ן

לכל הכתבות בקטגוריית חדשות >>>