21.08.18

Email this to someoneShare on FacebookShare on Google+Print this pageTweet about this on Twitter

נדל"ן

מומחה לנדל”ן: מתי ובאילו תנאים מותר להתקין מצלמות אבטחה בבית מגורים

וועדי בית מתקינים מצלמות מעקב בחדרי המדרגות ובלובי בבנייני מגורים, אבל לא תמיד מודעים לתהליך שצריך לעבור כדי שצעד כזה יעמוד בדרישות החוק

מאת: אדי גל , 19 ביולי 2016

התקנת מצלמות מעקב ברכוש המשותף בבית מגורים מצריכה החלטה כדין של אסיפת הדיירים, גם אם מדובר במצלמה שהוצבה למטרת שמירת חיי הדיירים ורכושם. כך טוענים עו”ד אושרי שלוש ועו”ד אסף רוזנצוויג. לדבריהם, חוק המקרקעין אינו מגדיר באופן מפורש מהו הרוב הדרוש להתקנת מצלמות.

צילום: אילוסטרציה

כמו כן, על מנת שלא להיגרר למחלוקות וסכסוכים בין הדיירים, מומלץ לקבל את החלטה ברוב של כלל הדיירים, או לכל הפחות ברוב מוחלט של הדיירים. בנוסף, בהתאם ולאור חוק הגנת הפרטיות, יש לוודא כי הצילום לא יפגע ב”רשות היחיד”, כהגדרתו בחוק הגנת הפרטיות. התכלית ברורה היא כי החוק מבקש למנוע מצב בו אנשים “נתפסים” בצנעתם. כך למשל, אם הותקנה מצלמה בקומת הדירה של השכן ללא הסכמתו והמצלמה מכוונת לדירתו, לדברי עורכי הדין, יש לבצע מספר מהלכים בטרם יותקנו המצלמות, כמו: לבקש את הסכמת האסיפה הכללית ברוב של הדיירים בבניין, זאת בתנאי שאין פגיעה מהותית בפרטיותו של המיעוט. להציב באזורים המצולמים בבניין שלטים בהם כתוב “במקום מותקנות מצלמות” על מנת להסיר כל חשש לאי ודאות.
בשיחה לעיתון “כוכב” ציינו עורכי הדין, כי חל איסור להתקין מיקרופון או כל אמצעי שמע אחר, מפני שהדבר עלול להפר את חוק האזנת סתר. כמו כן, חשוב לדעת כי התמונות במצלמה לא יועברו לאף אחד מהדיירים, אלא ישמרו על מחשב המותקן באחד המחסנים, ברכוש המשותף. בנוסף, יש להימנע מהתקנת מצלמות בחלל המשותף, בנקודות המשמשות רק דיירים מסוימים, כמו: תיבת דואר, חניה או מחסן של דייר ספציפי.
שני עורכי הדין ממליצים גם שהדיירים יכתבו נוהל ברור לצפייה בתמונות ובסרטונים. את עלות ההתקנה ניתן לחלק בין כלל דיירי הבית. הדבר נועד לשרת את האינטרס המשותף של כלל הדיירים. עורכי הדין אושרי שלוש ואסף רוזנצוייג: “הסכמת דיירי הבניין היא קריטית להתקנת מצלמות אבטחה. בתי המשפט מעניקים סעדים וצווי מניעה במקרים שבהם קיים חשש לפגיעה בפרטיות. ברור כי כל אדם באשר הוא, מעוניין בהגנה על רכושו הפרטי ונרתע מפריצות וגניבות. יחד עם זאת, לכל אדם חשובה וחיונית עבורו פרטיותו, במיוחד כשאנו מצויים בעידן טכנולוגי, אשר הזכות לפרטיות מופרת לעיתים קרובות. אנו סמוכים ובטוחים שאם תצליחו להסביר לדיירי הבניין את החשיבות של התקנת מצלמות עם כל הסייגים, תצליחו בהשגת רוב להתקנת מצלמות אבטחה ותמנעו מסכסוכי שכנים עתידיים”.

עוד כתבות בתחום נדל"ן

לכל הכתבות בקטגוריית חדשות >>>