17.11.18

Email this to someoneShare on FacebookShare on Google+Print this pageTweet about this on Twitter

נדל"ן

מומחי נדל”ן: אל תתפתו להעביר זכויות דירה שלישית כדי להימנע מתשלום מס

לדברי עורכי הדין ירון טיקוצקי ואלי דורון, הפיתוי גבוה אבל יש סיכונים רבים שיכולים לסבך עסקה סיבובית כזו, שנועדה מראש להתחמק מתשלום המס החדש

מאת: אדי גל , 22 במרץ 2017

שני מומחי נדל”ן, עורכי הדין ירון טיקוצקי ואלי דורון, מזהירים בעלי דירות להימנע מעסקאות סיבוביות מסובכות, כמו פרידה פיקטיבית או העברת זכויות לילדים, על מנת להתחמק מתשלום עבור הדירה השלישית שלהם.

צילום: אילוסטרציה

לדבריהם, חוק דירה שלישית שנכנס לתוקפו בתחילת שנת המס 2017 כבר נותן את אותותיו בשוק הדיור, והוא גרם לשחרור דירות של בעלי שלוש דירות ומעלה לשוק החופשי, דבר שגורם לירידת מחירי הדיור. לדברי שני עורכי הדין: “לא רק ‘שחרורים’ של דירות אנו רואים מאז נכנס החוק לתוקפו, אלא גם התעניינות ניכרת בדרכים ‘לעקוף’ את החוק, להמשיך ולהחזיק בשלוש דירות ומעלה, ועדיין לקבל הקלות במס. אבל, זהירות, לא תמיד הדרכים המקובלות מועילות לזמן הארוך”.
לדברי המומחים, לאחרונה יש בנמצא זוגות המבקשים לנקוט במהלך בו הם ייפרדו פיקטיבית, וכך יוכלו להמשיך ולהחזיק בשלוש דירות ומעלה כל אחד. הזוגות הללו מתכוונים לנצל סעיף בחוק החדש, הקובע כי החוק לא יחול על זוגות החיים בנפרד, הן אם בן או בת הזוג חיים בחו”ל והן אם אחד מהם גר בארץ. בשני המקרים, קובע החוק, ההפרדה מביאה לספירה נפרדת של הדירות, כך שהזוג בעצם יוכל להחזיק שלוש דירות ומעלה, מבלי שהדבר ייחשב לו לצרכי חיוב במס.
“מדובר במוקש לא פשוט. נכון, הפיתוי גבוה, בייחוד כאשר אחד מבני הזוג גם כך מתגורר בחו”ל, אולם מהלך מסוג זה חייב להישלל שכן מגלם הוא מרכיב של חשיפה פלילית”, אמרו המומחים שציינו גם כי יש לקחת בחשבון כי פרידה פיקטיבית עלולה לגרור את שני בני הזוג להליך פלילי, ממנו נכון יהיה להימנע. “לרשות המס הידע והיכולת לבחון את אופן התנהלותם של בני זוג, כך שאלה שידווחו על חיים בנפרד, צריכים לקחת בחשבון כי חקירות מס הכנסה מסוגלים לבחון עד כמה הזוג אכן חי בנפרד ובנסיבות בהן ימצאו ראיות בדבר דיווח כוזב, תפתח כנגד המעורבים חקירה פלילית, עם ענישה פלילית בצידה. דוגמאות למקרים מסוג זה נמצא בתיקי חקירה בהם אחד מבני הזוג טוען כי הנו חי ב-’ישוב ספר’ המזכה בהקלת מס, בעוד שבני המשפחה האחרים חיים במרכז הארץ וכדומה. גם שם עדים אנו לכך שרשות המס פיתחה כלים לטובת הוכחת החיים בצוותא, בניגוד לנטען”, אמרו עורכי הדין טיקוצקי ודורון.

עוד כתבות בתחום נדל"ן

לכל הכתבות בקטגוריית חדשות >>>