14.12.18

Email this to someoneShare on FacebookShare on Google+Print this pageTweet about this on Twitter

נדל"ן

מס על דירה שלישית: מה חושב מומחה לנדל”ן על התנהלות הממשלה בנושא?

לדברי עו”ד אושרי שלוש, בעקבות החלטת בג”ץ להחזיר לכנסת את החוק שמשית מס על דירה שלישית, משקיעי הנדל”ן יחזרו לשוק ויקנו מחדש דירות להשקעה

מאת: אדי גל , 16 במאי 2017

חלם: כך מתאר עו”ד אושרי שלוש, מומחה לתחום הנדל”ן, את ההחלטה לבטל את המס שהושת על דירה שלישית. לדבריו, בשל הצעד הזה המחירים לא ירדו בתקופה הקרובה. “חלם, זה תיאור נכון, גם אם עצוב, למהלכי הממשלה בחודשים האחרונים, בנוגע לאישור וליישום חוק מיסוי ריבוי דירות המוכר גם בכינויו, מס דירה שלישית. השיח סביב יישום או ביטול החוק הפך לשיח של זריקת סיסמאות באוויר. הבעיה אינה בשיח עצמו, אלא בהתנהלות הממשלה ביישום החוק ובנזקים שנגרמו בחודשים האחרונים לשוק הנדל”ן. בסופו של דבר, מחירי הדיור לא ירדו, לפחות לא בשלב הזה, בו הממשלה לא עושה מספיק”, אומר עו”ד שלוש.

צילום: אילוסטרציה

יצוין כי, בימים האחרונים התקיימו דיונים בבג”ץ, בהרכב מורחב, בראשותה של כבוד הנשיאה, השופטת מרים נאור, אודות החוק ואפשרות ביטולו.
בג”ץ הציע למדינה לתקן את הפגם שנפל בהליך החקיקה של חוק מס דירה שלישית בכנסת. משמעות הדבר: החזרת החוק לדיון מחודש בוועדת הכספים, ולמעשה המשמעות הינה ביטול החוק ואתחול מחדש של הליך החקיקה.
עו”ד שלוש: “אנו סבורים כי חוק מס דירה שלישית הינו חוק פגום מייסודו, הפוגע בציבור משקיעי הנדל”ן. ביטול החוק יאפשר לכוחות השוק לחזור לעצמו. אנו מאמינים כי האיתות של בג”ץ הינו בשורה חיובית לשוק הנדל”ן והחזרת המשקיעים לשוק. אותם קונים, שישבו בחודשים האחרונים על הגדר והתעניינו ברכישת דירת מגורים להשקעה, המהווה אפיק סולידי להשקעה וגם חיסכון לפנסיה. יש לזכור, תוכנית מיסוי דירה שלישית החלה כיוזמה של משרד האוצר ושר האוצר, במסגרת הרפורמה להנגשת דיור לצעירים והוזלת מחירי הדיור. החוק קבע הטלת מס מיוחד על בעלים של 3 דירות ומעלה. נראה כי רוב הציבור בישראל ישמח שהחוק יבוטל לאלתר. חוק מס דירה שלישת הוא חוק מפלה לרעה את הציבור בכללותו, ואת ציבור המשקיעים”.
עו”ד שלוש הוסיף ואמר עוד כי: “יש כאן הפרה של אחד מעקרונותיה של חברה דמוקרטית מודרנית, והוא עקרון השוויון הכלכלי. ראוי ששוק הנדל”ן יתבסס גם על עקרונות של צדק ושוויון, כך ניתן לצמצם פערים ולהגיע להסכמות בכל הקשור ליישום רפורמה ארוכת טווח בשוק. בפועל, המהלך של משרד האוצר נכשל, הקיפאון בשוק הדירות לא היטיב עם מחירי הדיור, גם אם בחלק מהאזורים בארץ נרשם צינון זמני במחירים”.
לדברי עו”ד שלוש, תוכנית מס דירה שלישית לא רק שלא היטיבה עם שוק הדיור והזוגות הצעירים, אלא אף הרחיקה את ציבור המשקיעים, תוך גרימת נזקים בשוליים לשוק הדיור וחברות נדל”ן, לרבות בעלי דירות שלא מצליחים למכור את דירתם בשוק. “תוצאה זו הינה מנוגדת למה ששר האוצר התחייב אליה, והיא הורדת מחירי הדיור בישראל”, סיכם עו”ד שלוש, שותף מייסד בא. שילה ושות’, המתמחה בנדל”ן והתחדשות עירונית.

עוד כתבות בתחום נדל"ן

לכל הכתבות בקטגוריית חדשות >>>