19.12.18

Email this to someoneShare on FacebookShare on Google+Print this pageTweet about this on Twitter

נדל"ן

ניסיון לעוקץ: הלקוח טען כי איננו מעוניין שרק עו”ד אחת תייצג את שני הצדדים

טיוטת חוזה שהגיעה לידי עו”ד נטלי רוזנבלום, המתמחה במקרקעין ובנקאות, העלתה את חשדה כי מדובר בניסיון עוקץ. “לא יכולתי להמתין אדישה לנוכח החוזה המוזר”

מאת: זליג אהרונוביץ , 16 באוגוסט 2017

טיוטת חוזה לרכישת דירה בנצרת שהגיעה לידי עו”ד נטלי רוזנבלום, המתמחה במקרקעין ובנקאות, העלתה את חשדה והתבררה כניסיון עוקץ. “לפני מספר חודשים פנה אלי אדם אשר ביקש למכור את דירתו. בשיחה עמו הוא ציין כי קיימת טיוטת חוזה שנערכה זה מכבר ע”י עורכת דין המייצגת את שני הצדדים, אולם הוא מבקש לקבל ייעוץ נוסף”, אמרה השבוע עו”ד רוזנבלום, בשיחה לעיתון “כוכב”.

עו"ד נטלי רוזנבלום צילום: מאצ'פוינט

עוד היא הוסיפה כי: “בתחילה התנגדתי, אולם הלקוח טען כי איננו מעוניין שרק עורכת דין אחת תייצג את שני הצדדים. ולכן, הלקוח הודיע לעורכת הדין כי בכוונתו להחליף את הייצוג המשפטי וביקש כי אייצגו בהליך מכירת דירתו. כצעד ראשון הוא שלח אליי את טיוטת ההסכם הקיימת, אך אז על חשדי כי אין המדובר בעסקה רגילה וכי קיים חשש ממשי כי צפוי להתבצע עוקץ”.
מעיון בטיוטת ההסכם עלה, בין היתר, כי כלל הכספים הצפויים להתקבל בגין המכירה יועברו “בנאמנות” לעורכת הדין. וזאת, מבלי שקיימת כל סיבה לכך. יובהר, כי כדבר שבשגרה, במסגרת הסכמי מכר דירות, מועברים כספים בנאמנות לעורך הדין, אך כספים אלו מועברים על מנת להבטיח קיום התחייבויות המוכר, כמו למשל, פירעון הלוואה ו/או חובות המוכר, תשלומי מיסים וכדומה.
“במקרה שלנו, לא היו למוכר חובות ו/או הלוואות אשר כספי נאמנות אמורים היו להבטיח את פירעונן. לכן, לא היה צורך בהעברת מלוא כספי המכירה לעו”ד בנאמנות, וניתן היה להסתפק בהפקדת סכום קטן יותר באופן משמעותי, לצורך הבטחת קיום התחייבויות המוכר”, אמרה עו”ד רוזנבלום, שציינה עוד כי: “לאחר משלוח טיוטת חוזה מתוקנת לעורכת הדין ואי קבלת מענה, אף לא טלפוני, ביצעתי חיפוש בלשכת עורכי הדין אודות קיומה של עורכת הדין הזו, והתברר כי הינה חברה בלשכת עורכי הדין. על אף זאת, לא יכולתי להמתין אדישה לנוכח החוזה ‘המוזר’ אותו ערכה עורכת הדין, וחיפוש בגוגל העלה כי היא אחת החשודות העיקריות בפרשת עוקץ נדל”ן בקריות, מלפני כשנה”.
עו”ד רוזנבלום מספרת כי מהכתבה היא הבינה שהיא כלל איננה עורכת דין בהכשרתה, שכן שם עורכת הדין הוא שמה של אימה של אותה הבחורה, אשר מסיבות רפואיות איננה מתפקדת עוד כעורכת דין פעילה. ואילו הבת, נכנסה בנעלי אימה ועושה שימוש בשם האם, מבלי שהינה עורכת דין במקצועה. לדבריה, מבירור נוסף עלה כי אותה “עו”ד” נעצרה ע”י המשטרה ומתנהל כנגדה הליך משפטי”.
עו”ד רוזנבלום: “מיד עם היוודע העניין, הודעתי למרשי כי החוזה במתכונתו הנוכחית לא יצא לפועל. ולכן, עליו לחפש רוכש חדש. לימים נמצא רוכש ונחתמה עסקת מכר חוקית. מיותר לציין כי לו החוזה במתכונתו הראשונית היה יוצא לפועל, היה המוכר נותר מול שוקת שבורה, לאחר שאיבד את דירתו ואת כספו שהיו בעצם כל הונו”.

עוד כתבות בתחום נדל"ן

לכל הכתבות בקטגוריית חדשות >>>