15.10.18

Email this to someoneShare on FacebookShare on Google+Print this pageTweet about this on Twitter

נדל"ן

פסיקה תקדימית: גם מי שאינו חבר באגודה שיתופית יכול לרכוש נחלה

בעקבות מאבק משפטי של עו”ד אלי קולס, קבע ביהמ”ש כי החלטת ועדת הקליטה של מושב בעמק יזרעאל, שסירבה לאפשר לאדם שרכש נכס להתגורר ביישוב, לא תקפה

מאת: אדי גל , 19 באפריל 2017

החלטה תקדימית של ביהמ”ש המחוזי בנצרת, מביאה לצמצום ניכר בכוחן של ועדות הקליטה של אגודות שיתופיות, לקבוע מי יוכל לגור ביישוב. לעיתון “כוכב” נודע, כי בחודש יולי 2013 בוצעה עסקת למכירת נחלה במושב באזור עמק יזרעאל, בין תושב היישוב לאדם מבחוץ. הרוכש, התייצב לראיון מול ועדת הקליטה של המושב, הופנה למבחני מיון במכון קינן שפי, שם נמצא מתאים למגורים ביישוב, אולם להפתעתו, סירבה ועדת הקליטה להכניסו ולאשר את חברותו במושב עקב “חוסר התאמה לקהילה”, וגם ערעורים שהוגשו לאסיפה הכללית של המושב ע”י הרוכש נדחו.

צילום: ארכיון "כוכב"

יצוין כי, המושב הגיש תביעה כנגד הרוכש והמוכר, בטענה כי למרות החלטת וועדת הקליטה, השניים החלו בביצוע הליך המכירה בפועל ובשיפוץ הנחלה. המושב טען בתוקף, כי למושב יש זכות לקבוע מי יגור במושב. וזאת, כדי לשמור על צביונו הייחודי. לטענתם, משעה שוועדת החליטה שלא לקבל את הרוכש החדש, אזי ההסכם בינו לבין המוכר אינו בתוקף. הנהלת המושב טענה בתוקף, כי מי שחבר אגודה, כמו מוכר הנחלה, אינו רשאי למכור את נחלתו למי שהמושב אינו חפץ בחברותו ואינו מאשר את מגוריו במושב.
רוכש הנחלה הלא רצוי, יוצג במשפט ע”י עו”ד אלי קולס, שותף בפירמת עורכי הדין דורון, טיקוצקי, קנטור, גוטמן, צדרבוים ושות’. עו”ד קולס הצליח לשכנע את ביהמ”ש, לאפשר לרוכש לממש את רכישתו ולהתגורר במושב, ובכך בעצם הביא עו”ד קולס להחלטה תקדימית ורבת משמעות. לפיה, לאגודה השיתופית אין זכות להטלת וטו להכנסת תושבים למושב, אם הם עומדים בקריטריונים, וקבע שעל רשות מקרקעי ישראל לבחון המלצת האגודה השיתופית, אם היא עומדת בנהלי וחוקי מדינת ישראל. עוד טען עו”ד קולס, כי המושב אינו משמש כבר כמושב עובדים ומרבית חבריו כבר לא עוסקים בחקלאות. ולכן, אין להם סיבה להחזיק בתואר מושב עובדים והם עושים זאת במטרה לשמור על זכויותיהם בקרקע.
השופט ערפאת טאהא קבע, כי על המדינה להתערב יותר בהחלטות של ועדות קבלה ולא לקבלן כמובן מאליו. “משנקבע ע”י מכון המיון כי הרוכשים נמצאו מתאימים לחיי קהילה, המסקנה היא כי אין לקבל את סירובו של המושב להעברת הזכויות בנחלה לידי הרוכש, משום שסירוב זה התקבל ממניעים זרים, בלתי עניינים ובלתי סבירים”.
עו”ד קולס אמר בעקבות ההחלטה: “ביהמ”ש תיקן את העוול בהחלטה חשובה מאין כמותה. החל מפרסום ההחלטה יחשבו ועדות הקבלה פעמיים לפני שהם מחליטים לפסול אדם שרכש בית או נחלה ביישוב, האם לפסול אותו מרצונו למשש את הקנייה ולהתגורר ביישוב”.

עוד כתבות בתחום נדל"ן

לכל הכתבות בקטגוריית חדשות >>>