12.12.18

Email this to someoneShare on FacebookShare on Google+Print this pageTweet about this on Twitter

נדל"ן

תמ”א הריסה: תיקון יאפשר הגדלת שטחי בנייה המותרים על פי התוכנית?

שיטת החישוב החדשה מביעה אמון מחדש בתחום ההתחדשות העירונית. עורכי הדין אושרי שלוש ואריאל כהן: “תעורר ותעודד את תחום ההתחדשות העירונית בערים”

מאת: אדי גל , 15 בפברואר 2017

תיקון 38/3 א’ לתכנית מתאר ארצית יעודד ייזום פרויקטים במסלול הריסה ובינוי של בניינים בני 3 קומות ויותר.
לעיתון “כוכב” נודע, כי במהלך חודש דצמבר 2016 אושר על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, אחד התיקונים החשובים בתחום התחדשות העירונית. תיקון תמ”א 38/3 א’, הקובע שינוי שיטת חישוב שטחים בפרויקט תמ”א 38 במסלול הריסה ובנייה, ומנסה לעשות סדר בשיטת חישוב אחוזי הבניה שניתנים מכוח תמ”א. יצוין כי, עד לאישור תיקון זה היה ויכוח בין שתי גישות לעניין חישוב זכויות הבנייה לעניין התמ”א 38 בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש.

צילום: אילוסטרציה

עורכי הדין אושרי שלוש ואריאל כהן ציינו השבוע כי: “שיטת חישוב זו מביעה אמון מחדש בתחום ההתחדשות העירונית. היא בהחלט תעורר ותעודד את תחום ההתחדשות העירונית בערים, בעיקר על דרך של ייזום פרויקטים מסוג הריסה ובינוי. שיטת חישוב זו תקנה לעוסקים בתחום סוג של רשת ביטחון, אך לא תעלים לגמרי את הקונפליקטים הקיימים מול ועדות תכנון ובנייה ברשויות המקומיות, לבין יזמים ודיירים, סביב פרשנויות ביישום פרויקטים שונים בהתחדשות עירונית”. עוד הם מציינים כי: “הגישה המצומצמת דגלה, בתמיכת היועץ המשפטי לממשלה, כי יש לחשב את זכויות הבנייה לפי הבניין הקיים, בדומה למסלול תמ”א 38 במסלול חיזוק. הגישה המרחיבה בתמיכת מיכה גדרון, מי ששימש יו”ר ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה בתל אביב, שדגלה בשיטת חישוב זכויות בקומות החדשות, אשר ניתן לממש לפי תוכנית התב”ע, הוא רחב יותר, כך שבמקרים בהם לא נוצלו מלוא הזכויות על פי התב”ע, שטח כל קומה יהיה גדול יותר”.
על פי התיקון החדש, נקבעו הוראות לחישוב שטחי הקומות החדשות בבניין הקיים, שתעשנה לפי מבנה הקיים בפועל ולא על פי תוכניות בניין עיר ישנות. השיטה החדשה על פי תיקון 38/3 א’ מתמרצת בעיקר בניינים מעל 3 קומות, כאשר בבניינים נמוכים יאושרו פחות זכויות בנייה. ולכן, שאלת הכדאיות הכלכלית תעמוד בסימן שאלה.
על פי שיטת החישוב נקבע תוספת של קומה אחת לבניין בן 1.5 קומות. אם הבניין הקיים הוא בן שתי קומות, תותר תוספת לבניין של 2.5 קומות. אם הבניין הקיים בן 3 קומות, ונדרש חיזוקו, תותר תוספת של 3 קומות. אם הבניין הקיים הוא בן 4 קומות ומעלה, תותר תוספת של 4.5 קומות.

עוד כתבות בתחום נדל"ן

לכל הכתבות בקטגוריית חדשות >>>